영구임대주택이란? 입주 자격부터 신청 방법까지 총정리 (2025년 기준)

영구임대주택은 무엇이고, 누가 신청할 수 있을까요? 입주 조건, 소득 기준, 신청 방법까지 2025년 기준으로 알기 쉽게 정리했습니다.

“한 번 입주하면 평생 거주 가능한 공공주택이 있다면?”

영구임대주택은 말 그대로
오래, 안정적으로 거주할 수 있도록 국가가 제공하는 공공주택 제도입니다.
특히 주거 취약계층에게 저렴한 임대료로 제공되며,
거의 ‘복지주택’에 가까운 수준으로 운영되고 있죠.

그렇다면 구체적으로 어떤 제도인지,
누가 입주할 수 있고, 어떻게 신청하는지 지금부터 자세히 알려드릴게요.

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1. 영구임대주택이란?

영구임대주택은
국가가 저소득층을 위해 건설한 임대주택을
시세보다 훨씬 낮은 가격으로 장기 임대해주는 제도입니다.

공급 주체: 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체

임대 기간: 최초 50년 (사실상 평생 가능)

임대료: 시세의 약 30% 수준

면적: 18㎡39㎡ (12인 가구 위주 소형 주택)

TIP
입주 조건만 유지되면 사실상 퇴거 걱정 없이 장기 안정적 주거 가능합니다.

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2. 입주 대상자 자격

영구임대주택은 ‘복지 대상자’ 중심의 제도인 만큼
입주 조건이 꽤 제한적이에요.

① 입주 자격 (전국 공통 기준)

기초생활수급자

차상위계층

국가유공자 또는 보훈대상자

한부모 가정

장애인 등록자

고령자 (만 65세 이상, 생계·의료급여 대상)

북한이탈주민 / 아동복지시설 퇴소자 등

② 소득/재산 기준 (2025년 기준 예시)

총자산: 2.92억 원 이하

자동차: 3,557만 원 이하

월 소득: 전년도 도시근로자 월평균소득의 70% 이하

주의사항

무주택자만 신청 가능

배우자 포함, 세대 전원이 무주택이어야 함

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3. 임대료는 얼마나 저렴할까?

영구임대주택의 가장 큰 장점은 **‘임대료’**입니다.

보증금: 약 500만~1,000만 원대

월 임대료: 약 5만~10만 원 내외 (지역·면적에 따라 다름)

관리비 포함해도 15만 원 안팎으로 거주 가능

예시
서울 강서구 영구임대주택 (전용 26㎡):
보증금 720만 원 + 월세 8만 3천 원 수준 (2025년 기준)

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4. 신청 방법

① 모집 공고 확인

LH 청약센터

각 지자체 홈페이지 (예: 서울주택도시공사 SH공사)

② 필요 서류 준비

무주택 확인서

주민등록등본

소득/재산 확인서류

사회보장급여 수급자 증명서 등

③ 신청 절차

온라인 또는 현장 접수

서류 심사

점수제 or 우선순위에 따른 입주자 선정

선정 후 계약 → 입주

TIP
입주 경쟁률이 높을 수 있으므로, 자격 조건 충족 + 서류 꼼꼼하게 준비하는 게 중요합니다.

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5. 주의사항

부양의무자 소득이 높을 경우 탈락 가능 (지자체별 판단 기준 있음)

입주 후에도 정기적인 자격 재심사 있음

부정 입주 시 계약 해지 및 불이익 발생 가능

입주자 변경·전대 불가 (제3자 전대 시 퇴거 조치)

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✅ 결론

영구임대주택은 단순히 ‘값싼 주택’을 넘어서
사회적 약자가 사람답게 살 수 있도록 마련된 최후의 주거 복지 시스템입니다.
지금 당장은 필요 없더라도,
혹시 모를 상황을 대비해 정보만큼은 꼭 알고 있어야 하는 제도이기도 하죠.

주변에 해당되는 조건을 가진 분이 있다면,
꼭 이 정보를 알려주세요. 한 사람의 인생에, 안정된 집 한 채가 주는 힘은 상상 이상이니까요.